QUIERO VeNDER MI CASA

Preguntas frecuentes

Respuestas a sus preguntas más importantes

¿Cuándo es el mejor momento para vender una propiedad?

Para conocer el momento en el que vender su propiedad, debe tener en cuenta los cambios en la inflación, los tipos de interés y el comportamiento de los compradores. Sea cual sea el contexto económico, desde Housfan podemos conseguirle el mejor precio de venta para su propiedad. El sector inmobiliario es una inversión estable y segura.

¿Cómo puedo determinar el valor de mi propiedad?

Hay dos maneras de valorar una propiedad: en línea y presencialmente. En Housfan , ambos servicios son gratuitos y no vinculantes.

Para tener una primera valoración, puede utilizar una valoración en línea. Los criterios más importantes son el tipo de propiedad, la superficie habitable, la macro y micro localización, y el año de construcción. 

Alternativa o adicionalmente, también puede solicitar una valoración presencial con nuestros consultores inmobiliarios. Póngase en contacto con nosotros y en breve contactaremos con usted para proponerle una visita.

Si tiene intención de vender su propiedad, póngase en contacto con los consultores inmobiliarios de Housfan para que le ayuden a conseguir el precio óptimo por su casa o piso.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender mi propiedad?

Vender una casa o un piso en exclusiva con nuestra consultora inmobiliaria lleva una media de uno a seis meses. Cuanto más preciso sea el precio de mercado de su propiedad al comienzo de la fase de comercialización, más rápido será todo el proceso de venta.

Si quiere vender su inmueble rápidamente, no debe fijar un precio de venta demasiado alto. Cuanto más eleve el precio de venta por encima de la tasación del inmueble, más tiempo tardará en venderse.

 ¿Debo vender mi inmueble a través de un consultor inmobiliario?

Vender con un consultor inmobiliario reduce considerablemente sus esfuerzos y, en particular, su inversión de tiempo.

Los consultores inmobiliarios Housfan

• conocen el mercado y evalúan el valor exacto de su propiedad
• tienen en cuenta todo el potencial de su propiedad, incluyendo características y detalles
• valoran la exclusividad e historia de cada propiedad descubriendo cualquier "valor oculto"
• elaboran un argumento de venta profesional con descripciones detallada de la propiedad, fotografía de alta calidad, visitas en 3D y planos
• sugieren una estrategia de marketing orientada a los objetivos y utilizan canales de venta cuidadosamente seleccionados
• acceden a una amplia base de datos con posibles compradores seleccionados
• asumen toda la correspondencia con los posibles compradores y actúan em su propio interés
• asumen con confianza una posición de venta y negocian el precio
• realizan visitas y encuentran rápidamente al comprador adecuado
• obtienen el precio de venta más alto posible en el mercado
• supervisan el acuerdo notarial y preparan cita con el notario

¿Cuáles son los documentos más importantes que necesito para vender mi propiedad? 

Para vender su inmueble, necesitará los siguientes documentos:

• Extracto del Registro de la Propiedad
• Certificado de eficiencia energética (CEE)
• Cédula de habitabilidad (sólo en Cataluña)
• Certificado ITE (si es el caso)
• Certificado de no deuda con la comunidad de propietarios
• Recibo de IBI

¿Tengo que pagar impuestos por los ingresos de la venta?

Sí, como residente en España tendrá que pagar impuestos si vende por un precio superior al que lo compró, y tendrá que pagar IRPF por la guanacia patrimonial.

El IRPF que pagará dependerá del importe resultante de la propia ganancia patrimonial, y una vez deducidos los gastos asociados en 2023:

• 19% IRPF hasta 6.000 euros
• 21% IRPF entre 6.000 y 50.000 euros
• 23% IRPF entre 50.000 y 200.000 euros
• 26% de impuesto sobre la renta para las rentas superiores a 200.000 euros

Además, independientemente de si es o no residente en España, deberá pagar el impuesto de plusvalía al ayuntamiento donde esté ubicada la vivienda.

¿Puedo vender mi vivienda con un inquilino?

Por supuesto, puede vender su casa o pido cuando tiene un contrato de alquiler vigente con un inquilino que vive allí. Sin embargo, tenga en cuenta que la compra de una propiedad no pone fin a un arrendamiento existente. Si desea comprar como inversión, el arrendamiento no es un problema por el momento. Para los compradores que deseen mudarse a la vivienda, el arrendamiento es una desventaja, y los vendedores tendrán que esperar un precio de venta más bajo. También debe comprobar si el inquilino actual tiene derecho a tanteo.

¿Cómo vendo una propiedad heredada?

Para vender una propiedad heredada, necesitará una adjudicación y aceptación de herencia e inscribirse en el registro de la propiedad. Si hay herederos adicionales necesitará su acuerdo para vender.

¿Puedo vender mi propiedad si no ha sido pagada?

Sí, puede. En este caso, tendrá que pagar la hipoteca con el producto de la venta. Sin embargo, tenga en cuenta que la mayoría de los bancos cobran penalizaciones por pago anticipado.